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土地購入時の注意点!茨城県筑西市にマイホームを建てる際のポイント

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土地購入時の注意点!茨城県筑西市にマイホームを建てる際のポイント

茨城県西部の筑西市は栃木県に近く、また、高層建築物がほとんどないため、筑波山はもちろん天気が良ければ富士山も見える、風光明媚な地域です。

 

この記事では、これから筑西市で土地を購入しようと検討している人に向けて、注意点についてご紹介します。

 

土地購入時の注意点!茨城県筑西市にマイホームを建てる際のポイント


エリアの特徴と安全性を押さえよう

 

まず気をつけたいのは、エリアの全般的な特徴と安全性です。

 

最寄駅までの距離や駅周辺の様子はもちろん、各施設までの距離や交通状況など、さまざまな項目を考慮する必要があります。

 

また、賃貸ではなく土地の購入であれば、過去の浸水歴や土壌汚染の有無、使用用途などの履歴も調べておくとよいでしょう。

 

地域の雰囲気や町内会活動の頻度、周辺に多い住宅はマンションか一戸建てかなどの近隣状況も、把握しておくに越したことはありません。

 

時間帯による雰囲気の変化を考慮し、朝・昼・夜の三回は現地を訪れてみましょう。

 

筑西市は、世帯数が多いため、戸建住宅が多い傾向にあります。

 

ニュータウンとは違って歴史がある地域なので、文化度の高さがうかがえます。

 

利便性が高いのは、つくば市や小山市周辺と言えるでしょう。

 

また、土地の状態が、軟弱地盤かどうかも確認してみましょう。

 

軟弱地盤は水域を埋め立てた場合に多いですが、これは図書館に所蔵されている古地図や航空写真や、法務局で登記簿謄本を取得することで確認できます。

 

軟弱地盤であることが地盤調査で正式に判明した場合でも、地盤補強工事を行えば、安全です。

 

土地代以外の費用がかかる?土地の状態を確認しよう

 

そもそも家が建てられる場所か否かについては、土地の購入を考えない限り、なかなか考えないことでしょう。

 

都市計画法では、継続的な都市開発が計画されている「市街化区域」とそれに該当しない「市街化調整区域」、どちらにも当てはまらない「非線引区域(都市計画区域)」があります。

 

このうち、住宅を建てられるのは、原則として市街化区域のみです。

 

接道義務として道路との関係も定められているため、状態をよく確認しておきましょう。

 

また、土地代以外の費用が発生するケースも少なくありません。

 

さらに、宅地以外の土地の場合は地目変更登記費用が、電気・通信等のインフラがない場合は設置費用がかかります。

 

このような予想外の費用を抑えるためにも、購入を希望する土地の注意点はよく理解しておきましょう。

 

まとめ

 

土地を購入する際には、さまざまな注意点があります。

 

注意点の確認を怠ると、安全性に不安が残ったり、土地代以外の費用がかかったりするケースもあります。

 

筑西市で土地を購入する場合は、注意点を押さえて災害に強い土地を購入しましょう。


株式会社めいしん不動産では、筑西市を中心に多数の不動産情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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