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不動産における相続税の節税対策!セットバックの土地の評価について

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不動産における相続税の節税対策!セットバックの土地の評価について

不動産では土地のセットバックで、相続税の金額が変化します。

 

評価額が数百万円単位で異なるかもしれませんので、事前にチェックしておけば、いざというときに安心です。

 

セットバックの土地の評価についてと、その土地のチェック方法について解説しますね。

 

不動産における相続税の節税対策!セットバックの土地の評価について


不動産の相続税:セットバック付きの土地の評価について

 

不動産の相続税で知っておきたい、セットバック付きの土地の評価についてご紹介します。

 

セットバック付きの土地の評価は、制限のない土地の評価額から、みなし道路とされる土地の評価額を引いた金額の70%です。

 

適用の対象となる土地が、30%の評価額となるのが本来の評価方法になります。

 

しかし、具体的な算出法では、実際に利用できる土地の評価額を減価する形になるようです。

 

また、適用対象となるみなし道路分の土地が、どのように利用されているかによって評価額が異なるので注意しましょう。

 

不特定多数が道路として利用するケースでは、相続税における評価額はゼロになるのでとてもお得です。

 

特定者のみが利用する際は、上述通りの30%になるので、違いを頭に入れておくとよいでしょう。

 

不動産の相続税:セットバックの土地か確認する方法

 

不動産の相続税を節税できる、セットバックの土地かどうかを確認する方法をみていきましょう。

 

▼自ら測量する


現地でメジャーを使って、道路の幅員が4mあるかないかを計測します。

 

4m以下であれば道路の中心から2mを計測し、どのくらい土地がセットバックするか測ります。

 

セットバック済みであれば、鋲や杭などが打ってあるケースが多いので、探してみるとよいでしょう。

 

▼役所で確認する

 

土地のある役所の「建築課」や「道路課」などで、道路台帳や建築計画概要書を入手して確認できます。

 

インターネットで検索できる自治体もあるようです。

 

自治体によっては情報が最新でないケースもあるので、現地でのチェックも合わせるとよいでしょう。

 

近隣に新築物件があれば、新築物件の建築計画概要書で最新の情報を入手できます。

 

建築計画概要書は、閲覧できない建築年度もあるようなので注意してくださいね。

 

まとめ

 

セットバックが適用される土地は相続税が軽減されるので、狭さが気になる道路であれば、チェックするのがおすすめです。

 

自身での測量や役所での書類確認で、2項道路か調べてみましょう。

 

適用があれば、場合によっては評価額がゼロになるケースもあるので、ぜひ節税対策として覚えておいてくださいね。


私たち株式会社めいしん不動産では、土地及び一戸建て物件の情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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