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100坪の土地にはどんな家が建てられる?建築可能な家の大きさを知るには?

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100坪の土地にはどんな家が建てられる?建築可能な家の大きさを知るには?

100坪の土地があった時にどんな家を建てられるのかご存知でしょうか?

 

これから土地を買って家を建てようと考えている方は特に疑問に感じたことがあるかもしれません。

 

今回は、100坪の土地があった時にどのくらいの大きさの家を建てられるのか、その確認の仕方も合わせてご紹介します。

 

現在土地の購入を検討している方は是非最後までご覧ください。


100坪の土地に建てられる家とは?建ぺい率と容積率を確認

 

100坪の土地に建てられる家とは?建ぺい率と容積率を確認

 

100坪の土地があった場合に建てられる家の大きさを知るためにはどのような項目を確認したらよいのでしょうか。

 

その答えは「建ぺい率と容積率」です。

 

どの様に確認したらよいのかをご紹介しましょう。

 

<建ぺい率と容積率>

 

まずはそれぞれの言葉の意味を理解するところから始めなければいけません。

 

建ぺい率というのは、土地の面積に対して建築する面積割合のことを言います。

 

これはあり得ませんが、敷地面積全てに建物を建てれば建ぺい率は100%となるのです。

 

実際は、土地の条件によって建ぺい率の上限が決まっています。

 

容積率というのは、土地の面積に対する延床面積割合のこと。

 

こちらも同じく上限が決められています。

 

二階建ての家を建てることを考えて、試しに土地面積が100坪、建ぺい率が40%、容積率が60%としてみると建てられる家の大きさは1階が40坪、2階が20坪となるのです。

 

100坪の土地に建てられる家とは?固定資産税

 

先ほどは建ぺい率や容積率を参考に100坪の土地に建てられる家の大きさを計算して割り出しましたが、今度は固定資産税の面から見てどのくらいの大きさの家が建てられるのかを見てみましょう。

 

<固定資産税>

 

固定資産税とは、家だけでなく土地にもかかる税金のこと。

 

その広さによってかかる税金の金額が変わります。

 

また、固定資産税には軽減措置があり、土地や建物それぞれの決められた面積の上限内であれば通常より税金が安くなるのです。

 

土地は60.5坪以内、建物は84.7坪以内であれば固定資産税の軽減措置が適用されます。

 

それぞれ上限内であれば、土地にかかる固定資産税は6分の1に、建物にかかる固定資産税は2分の1になるので、できれば上限内で収めるようにするとお得です。

 

まとめ

 

100坪の土地に建てられる家の大きさについてご紹介しました。

 

建ぺい率と容積率がわかれば、土地の広さに対する家の大きさが簡単に計算できます。

 

また、土地や建物を購入する際には、固定資産税の軽減措置の上限内に収めるようにするといいでしょう。


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