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中古一戸建てを購入する際に気を付けたい水道配管と費用について

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中古一戸建てを購入する際に気を付けたい水道配管と費用について

中古一戸建て購入時は、水道の配管がどのようになっているのか確認することをおすすめします。

 

水道配管については、一般的に売買契約と同時に行う重要事項説明書に詳しく記載されているため、注意深く見てみましょう。

 

しかし、なかには重要事項説明書に記載のない内容があるため、注意しなくてはなりません。

 

ここでは水道配管についての記載がどこまでなのか、万が一配管をリフォームしなくてはならなくなった場合の費用相場について記述していきます。


中古一戸建ての水道配管は重要事項説明にどの程度の記載があるのか

 

中古一戸建ての水道配管は重要事項説明にどの程度の記載があるのか


中古一戸建ての水道管配管については、重要事項説明書に詳しく書かれています。

 

重要事項説明書には建物や土地の現状を伝える内容が記載されており、重要事項説明で、買主に事実関係を知らせなくてはなりません。

 

例えば、購入しようとしている中古一戸建ての水道配管の口径が13mmだったとします。

 

しかし、その地域が、口径20mm以上ないと水道を引き込むことができない場所だった…というケースが実際にあります。

 

重要事項説明書には、口径13mmという現状を記載するだけで、そのサイズでは水道の引き込みができない旨が記載されていない場合があるのです。

 

そのため、実際の口径を知ることと合わせて、その地域の水道引き込み可能サイズを確認することが大切です。

 

中古一戸建てで購入後に水道配管を引き込む際のリフォーム費用


中古一戸建ての購入後、水道配管を引き込むことになった場合、リフォーム費用はどの程度かかるのでしょうか。

 

一般的に水道配管のみをリフォームする際、費用は約10万円前後といわれています。

 

しかし、配管の設置方法(壁を使うのか床を使うのか、配管がむき出しなのか)によって費用は異なります。

 

排水の場合、敷地内のすべての排水管をリフォームすると、1m約15,000円前後の費用がかかります。

 

一戸建てでもマンションでも、水道配管のリフォームは壁や床を取り壊す工事となるため、大掛かりな工事が必要です。

 

また、配管は流れる液体によって異なる材質できているため、部位ごとに設計や素材が異なります。

 

新築時に高品質なものを取り入れても、中古一戸建てとして売り出されるときには、経年劣化で性能が落ちている可能性も十分にありえるので、注意してください。

 

まとめ


中古一戸建てを購入する際は、水道配管などの見えない部分にも着目するようにしましょう。

 

場合によっては、ご自身で水道配管を引き込まなくてはならないかもしれません。

 

水道配管についての記載が重要事項説明書にどのように記載されているのか、しっかりと確認することが大切です。


株式会社めいしん不動産
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