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頭金なしで住宅購入はできるの?わかりやすく解説します!

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頭金なしで住宅購入はできるの?わかりやすく解説します!

住宅購入の際、はじめに準備する頭金はどれだけ必要かご存じでしょうか?

 

月々支払っていけそうな住宅ローンの金額から、なんとなく予算を決めてはみたものの、頭金やはじめに必要な諸費用がよくわからない方も多いのではないでしょうか?

 

今回は住宅購入の際に、頭金なしで購入可能なのかと、頭金の他に必要な諸費用について解説していきます。

 

はじめに支払う費用を抑えたいと考えている方は、参考にしてみてくださいね。


頭金なしで住宅購入はできるの?わかりやすく解説します!


頭金なしで住宅購入はできるのか①リスクを知っておこう

 

結論からいうと、頭金なしで住宅購入することはできます。

 

頭金とは、物件購入代金の支払いをするときに、住宅ローンを組まずに自己資金で支払う金額のことをいいます。

 

たとえば、2,700万円の物件を住宅ローン2,000万円借入して購入する場合、頭金は700万円必要です。

 

頭金を増やすと、それだけ住宅ローンの返済額を減らせますが、反対に頭金なしの場合は住宅ローンの返済額が多くなるリスクがあることを覚えておきましょう。

 

また、将来何らかの事情で購入した住宅を売却しなければならない場合、残っている住宅ローンの金額よりも高く物件を売却できなければ、不足分を現金で用意する必要があります。

 

つまり、住宅ローンが完済できない場合は、物件を手放せないリスクがあるのです。

 

住宅ローンの返済計画については、インターネット上で、必要な項目を入力すると借入限度額や月々の支払金額の算出をしてくれるサイトがありますので、まずは返済シミュレーションをふまえて購入予算の検討をしてはいかがでしょうか。

 

頭金なしで物件価格のすべてを住宅ローンで支払う場合でも、現金で支払う必要のある諸費用があり、完全に持ち出し金0円で住宅購入をすることはできませんので、ご注意くださいね。

 

頭金なしで住宅購入はできるのか②住宅購入の際にかかる費用とは

 

住宅購入をする際は、頭金の他に住宅ローン手数料や各種の税金、登記などにかかる費用を現金で支払う必要があり、通常は自己資金0円で購入することはできません。

 

諸費用の総額は物件によるため、あくまで目安ですが、新築マンションだと物件価格の3~5%、建売住宅や中古住宅は物件価格の6~8%、注文住宅では土地・建物総額の10~12%の諸費用が必要とされています。

 

諸費用が支払えない場合、物件の引渡しができないため諸費用分の現金が用意できないとの状況にならないよう、余裕をもって資金計画をすることが大切です。

 

引渡しまでにかかる費用については、物件担当者に確認しましょう。

 

まとめ

 

物件価格の全額を住宅ローンで支払うことができれば、頭金なしでも購入ができますが、住宅ローンの借入金額が多いと、それだけ支払うべき金利と月々の返済額が増えてしまいます。

 

目先の金額だけにとらわれず、頭金なしで住宅購入するリスクをよく理解したうえで、慎重に返済計画を立てていきましょう。



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