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住宅ローンの繰り上げ返済には2種類あります!

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住宅ローンの繰り上げ返済には2種類あります!

家を購入する際は、住宅ローンを組んで返すことを検討するでしょう。

 

長期間ローンを支払っていきますが、途中で繰り上げて早く返していければ負担が少なくなりますよね。

 

住宅ローンの繰り上げ返済には2種類あるので、どちらかの方法を選ぶことが可能です。

 

この記事で詳しく紹介していきます。


住宅ローンの繰り上げ返済

 

住宅ローンの繰り上げ返済 2つの方法

 

住宅ローン返済を繰り上げる方法を解説していきます。

 

・返済期間短縮型

 

毎月の返済金額はそれまでと変わらずに、支払い期間を短縮する方法です。

 

ローンを早期完済して、早く老後資金を貯めたい方に向いています。

 

・返済額軽減型

 

毎月の返済金額を軽減する方法です。

 

支払い期間はこれまでと変わりませんが、月々の支払金額が減るので負担が軽くなった実感があります。

 

早期にローンの完済はできませんが、子どもの教育費などで支出が嵩む時期は、こちらを利用すると家計が安定します。

 

住宅ローンは初期の段階ほど返済額に占める利息の割合が大きいので、どちらの方法であっても、繰り上げの時期が早いほど効果があります。

 

また、利息額を減らす効果がより高いのは返済期間短縮型です。

 

住宅ローンを繰り上げ返済するお得なタイミング

 

まとまったお金ができたからといって住宅ローンをやみくもに繰り上げ返済してしまうと、途中で状況が変わり返済計画が狂ってしまうことがあるので、適切な時期を見極める必要があります。

 

具体的には、

 

・購入して1年目

・購入後、10年ごとなどの節目の年

・住宅ローン減税の控除期間が終わった後

 

などが挙げられます。

 

どのように行うかは家計にもよるため、下記で解説していきます。

 

・購入して1年目

 

生活費などの支出を除いてまとまったお金を用意できる家庭に向いています。

 

「さすがに購入して1年目からは…」とためらわれるかもしれませんが、返済時期が早まるほど利息の負担が減るメリットがあるのです。

 

これを活かすと、多くのお金を老後のために残せます。

 

・購入後、10年ごとなどの節目の年

 

家を購入してから10年目、20年目の節目のタイミングで繰り上げをしていく手法です。

 

これを利用すると、大幅にではないものの、当初の予定よりは確実に完済時期が早くなります。

 

・住宅ローン減税の控除期間が終わった後

 

10年間の住宅ローン減税控除期間中はしっかり資金を貯めておき、控除期間が終わったタイミングで貯めた資金を繰り上げ返済に回します。

 

住宅ローン減税の節税効果を十分に受けつつ、さらに繰り上げ返済で支払い総額を減らすという賢いやり方です。

 

ただし、借入れ金利が1%未満など低い場合は、住宅ローン減税期間中でも繰り上げ返済したほうが得なこともありますので、慎重に判断しましょう。

 

まとめ

 

住宅購入は人生の中でも大きな買い物で、10年以上かけてローンを支払うことが一般的です。

 

利息の軽減を上手に行い、負担を減らしていきましょう。


株式会社めいしん不動産では、多数の一戸建て情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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