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不動産相続で遺産分割が必要になったら?トラブルを避けるポイント

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不動産相続で遺産分割が必要になったら?トラブルを避けるポイント

遺産相続の際、不動産は分割がしにくい財産です。

 

遺言書なしで相続が発生した場合は、遺産分割の割合や方法など不明確なことも多く、不動産を残すのか、処分するのかなど考えなくてはいけないことがたくさんあります。

 

今回は、不動産の相続をスムーズにすすめるために知っておきたい情報をまとめました。

 

不動産相続時には遺産分割協議書を作成しよう


不動産相続


遺産分割協議書は、遺産分割に関し、相続人同士の協議の同意内容をまとめた書類です。

 

遺産分割協議書は正式な書式があるわけではないので、必要事項が網羅されていれば役割を果たします。

 

「遺産分割協議書」と表題を記載し、各相続人が相続する遺産を書き出します。

 

この遺産は明確に特定する必要があるので、不動産の場合は不動産登記簿謄本の内容通りに明記する必要があります。

 

書面を作成したら、相続人全員が署名押印をし、内容に相違がないことを保証します。

 

相続人は1通ずつ、それぞれが保管することになります。

 

手間はかかりますが、遺産分割協議書を作るとその後の紛争を避けることが可能です。

 

不動産相続時のトラブルを避ける遺産の分割方法


遺産として不動産が残され、相続する場合に大きく3つの分割方法があります。

 

それぞれの分割方法にはメリットとデメリットがあるため、状況に合わせて選択するとよいでしょう。

 

<現物相続>

 

現物相続とは、不動産をはじめ、現金、貴金属、車など、遺産の現物を相続人が取得する方法です。

 

一番簡単でスムーズな方法ですが、相続する対象同士の価値が釣り合わないとトラブルが起こる場合があります。

 

不動産や株など価格が変動しやすいものに関する相続は、特にトラブルの元なのでしっかりとした話し合いが必要です。

 

<代償分割>

 

たとえば3人の兄弟が父親の家屋と土地を相続する場合、長男がそこに住み続けたいと思ったときに利用できます。

 

長男が不動産を相続し、不動産の評価額の3分の1ずつを現金で他の相続人に支払うことで完了します。

 

この方法により、不動産を残したまま相続人は公平に相続が可能です。

 

しかし、不動産の評価額で合意が取れない、代償を支払えない場合は難しくなります。

 

<換価分割>

 

換価分割とは、不動産を売却した金額を相続人同士で分割する方法です。

 

平等に遺産を分割でき、その後の管理や固定資産税等も不要になります。

 

デメリットとして、売却にかかる手数料等で遺産の取り分が少なくなる場合があり、物件や場所によっては思ったような金額が付かないこともあります。

 

まとめ


遺産相続は、家族のその後の関係にも影響を与える大きな出来事です。

 

特に遺言のないまま遺産分割が必要なケースは、トラブルになりがちです。

 

しっかり基本知識を身に着けて、必要に応じて専門家の助けも借りるようにしましょう。

 

私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の土地情報を多数取り揃えております。

 

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