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不動産売買における媒介契約とは?おすすめの契約方法は?

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不動産売買における媒介契約とは?おすすめの契約方法は?

不動産売買では「媒介契約」を不動産業者と結ぶのが一般的です。

 

契約には3種類があり、メリットとデメリットの違いを知っておくと売却に有利かもしれません。

 

媒介契約とはどのような契約で、各メリットデメリットはなんなのかについて、みていきましょう。



不動産 売買 媒介契約



不動産売買における媒介契約とは?


 

不動産売買における媒介契約とは、「売買の仲介を不動産業者に依頼する契約」です。

 

売却活動や報酬について取り決めを交わし、業者に買手を探してもらいます。

 

不動産売買は専門性が高く、売手自身で買手を探すのは至難の業なので、一般的には不動産業者と契約を結び仲介してもらいます。

 

契約には大きくわけて、以下の3種類の方法があります。

 

・一般媒介契約

・専任媒介契約

・専属専任媒介契約

 

売買における次のような各業務内容の違いに、各契約それぞれの特徴がでます。

 

・複数社との契約の可否

・買主を自分で探して契約できるか

・レインズ(不動産流通機構)への登録義務

・契約期間

・売却活動の報告義務

 

一般媒介契約が制限のもっとも軽い契約で、専属専任媒介契約は制限がもっとも重くなります。

 

おすすめの契約方法は、専属専任媒介契約との差がそれほどない専任媒介契約になりますよ。

 


不動産売買の3種類の媒介契約のそれぞれメリットとデメリット


 

不動産売買における媒介契約3種類のメリットとデメリットを確認しましょう。

 

▼一般媒介契約

 

複数の不動産業者と契約できるので、情報を拡散できるのがメリットです。

 

その代わり熱心に活動しても、ほかの業者で契約を結ばれる可能性があるので、担当者によっては手を抜いた仕事をされるかもしれません。

 

▼専任媒介契約

 

一社のみの契約ですが、自分で探してきた買手とは直接契約できます。

 

契約から7日以内のレインズ(不動産流通機構)登録が必要で、14日に1回以上の報告義務があるので、売却活動に安心感があるでしょう。

 

ただし契約を結んだ一社の質に売却が左右されてしまうのが気になる点です。

 

▼専属専任媒介契約

 

一社のみとの契約で、もし買手を自分で見つけた場合でも、売買契約には契約業者の仲介が必要になります。

 

契約から5日以内のレインズ(不動産流通機構)登録が義務で、7日に1回以上の報告を受けられるのがメリットです。

 


まとめ


 

不動産売却における媒介契約には3種類の方法があり、おすすめは「専任媒介契約」です。

 

信頼のおける業者に依頼できれば、業務報告を受けながら安心して売買を任せられ、自分で買手を探すことも可能です。

 

積極的な売却活動に期待できる業者と契約すれば、きっと満足度の高い売却ができますよ!

 

株式会社めいしん不動産では、多数の一戸建て情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

 

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