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農地を売却した際にかかる税金の種類や確定申告のポイントを紹介

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農地を売却した際にかかる税金の種類や確定申告のポイントを紹介

高齢のために農業をやめる、相続するなどで農地の売却を考えている人もいるでしょう。

 

この記事では農地の売却をする人に向けて、農地を売却した場合に支払わなくてはいけない税金や、申告時に使える控除制度について紹介します。

 

農地を売却した際にかかる税金の種類や確定申告のポイントを紹介


農地売却の際にかかる税金と申告方法について知っておこう

 


所有している農地を売却した際には、

 

・印紙税

 

・登録免許税

 

・譲渡所得税

 

の3つの税金がかかります。

 

「印紙税」とは国や自治体に支払う税金で、不動産売却の金額によって500円〜1万円の費用がかかります。

 

農地を売却した場合、所有権も相手へ譲渡することになるので、所有権の登記変更時に「登録免許税」を支払う必要があります。

 

農地の売却には、売却価格の1000分の20の費用が登録免許税としてかかることになりました。

 

100万円の農地を売ると、2万円がかかることになります。

 

「譲渡所得税」は、土地の取得時よりも高い金額で売却した、つまり売却の利益が出た場合に納める税金です。

 

譲渡所得税は確定申告をおこなって納税します。

 

農地売却の譲渡所得税が確定申告で控除されるケース

 


農地を売却して譲渡所得を得た場合は、確定申告で所得税の納税が必要です。

 

また、その所得には住民税もかかります。

 

売却利益が大きいほどこの税金は負担になりますが、控除を利用できます。

 

下記2つの特例が控除の対象です。

 

・農地利用目的の譲渡の特例

 

・転用目的の譲渡の特例

 

「農地利用目的の譲渡の特例」は、売却後も農地として利用される土地が対象です。

 

控除額は農地利用の目的により異なり、それぞれ800万円もしくは1500万円の控除が受けられます。

 

もう1つの控除である「転用目的の譲渡の特例」は、利用者が限定されています。

 

この控除は、国や自治体が土地を転用する目的で農地を買い上げた場合に利用できます。

 

また、相続した農地を売却したい、というケースもあると思いますが、農地を相続した場合、他の不動産と同様に相続税を支払わなくてはいけません。

 

不動産の相続は、「相続税評価額」に税率をかけて算出します。

 

しかし農地の場合は種類によって、倍率方式、宅地比準方式、市街化農地の金額の80%と3つの算出方式があります。

 

相続した農地の場合は、相続税についても考える必要があることを忘れずに把握しておきましょう。

 

まとめ

 

農地の売却には利用できる控除があるので、活用することで譲渡所得税をおさえることが可能になります。

 

しっかり内容を把握して、賢く売却をおこないましょう。

 

株式会社めいしん不動産では、多数の土地・一戸建て情報を取り扱っております。

 

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