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中古住宅を購入する際のインスペクションの流れと注意点を解説!

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中古住宅を購入する際のインスペクションの流れと注意点を解説!

これから茨城県筑西市にお引越しを考えている方に、中古住宅のインスペクションの流れと注意点についてご紹介します!

 

2018年4月から宅地建物取引業法の改正によって、インスペクションを実施したかの有無の確認が義務化されましたが、一般人からすると「いったい何をするの?」と疑問がわいてきますよね。

 

住宅の購入は人生のなかでも大きな買い物ですので、後悔しないためにも事前にしっかりポイントを押さえておきましょう。

 

中古住宅を購入する際のインスペクションの流れと注意点を解説!


中古住宅を購入する際のインスペクションの目的・流れ


 

中古住宅やマンションを購入する際に行われるインスペクション(住宅診断)の概要とは、物件を購入する前に傷や痛み、劣化がないかを診断することで、専門知識を持ったホームインスペクターによっておこなわれます。

 

インスペクションには新築購入時におこなうものと、大規模なリフォームをおこなう際に行われるもの、中古物件を購入する際に行われるものの3つの種類があり、いずれも住宅に異常がないかの診断がおこなわれます。

 

具体的に住宅の何を診断するかというと、部屋の中に傾きがないかのチェックや、壁や窓、ベランダのヒビ割れ、床下の配管漏れなど、目視や機械を使って調査されます。

 

インスペクションを受ける際の流れは、売り主や購入希望者からの要請を得た不動産会社が手配するか、自分で専門の会社に依頼するかの2通りの方法でおこないます。

 

中古物件にて実際にインスペクションをおこなう際の所要時間は2時間から3時間となっており、長くても半日で終了します。

 

中古住宅を購入する際のインスペクションのメリットと注意点


 

中古住宅を購入する際のインスペクションは義務ではありませんが、売り主・購入希望者どちらにとってもメリットが多い点が挙げられます。

 

売り主からすると、中古住宅は20年以上経つと評価額がぐっと下がる傾向がありますが、インスペクションを受けることで安全な住宅であることをアピールでき、売り出す際の強みになります。

 

購入希望者からするとこれから何十年も暮らしていける住宅かを、購入前にプロの目線で確認することで安心でき、住んだあとに配管漏れがあったなどのトラブルを未然に防げます。

 

インスペクションの注意点は2016年の宅地建物取引業法の改定によって「義務化」されたと勘違いしている方も多いのですが、実際は不動産会社が売り主・購入希望者の両方に、住宅診断を受けるかの有無を確認する、だけであることを覚えておきましょう。

 

また、インスペクションの費用は一般的に購入希望者が負担することも、注意点の一つとして挙げられます。

 

まとめ

 

これから中古住宅の購入を検討している際には、その物件に不具合や異常がないかを知っておくと安心です。

 

後々トラブルに発展しないためにも、流れや注意点を把握した上でインスペクションの検討をしてみてはいかがでしょうか。

 

株式会社めいしん不動産では、多数の一戸建て情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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