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マイホームを資産として活用するリバースモーゲージとは?

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マイホームを資産として活用するリバースモーゲージとは?

「リバースモーゲージ」という言葉を耳にしたことはありませんか?


高齢者が安心して暮らすための手段として最近注目されていますが、どんなものかわからない方も多いのではないでしょうか。


そこで今回は、マイホームの購入を考えている方に向けて、リバースモーゲージとは何か、また知っておきたいメリット・デメリットについてご説明します!


マイホームを資産として活用するリバースモーゲージとは?


マイホームを担保にできる!リバースモーゲージのメリットとは?


リバースモーゲージとは、マイホームを担保にして、国や自治体または金融機関から融資を受ける、1種のローン商品です。


マイホームの価値によって融資の限度額が決められ、範囲内でお金を借りることができます。


返済については、利用者が亡くなると、担保にしていたマイホームが融資機関によって売却され、融資額が一括返済される仕組みになっています。


ではリバースモーゲージにはどのようなメリットがあるのでしょうか。


<メリットとは?>


・高齢者がローンを組める

・住まいを失う心配がない

・さまざまな用途に使える


一般的なローン商品は、高齢になると審査に通りにくくなります。


しかしリバースモーゲージは契約可能な対象年齢を55歳以上または60歳以上などに設定しているものが一般的なので、高齢者が安心して融資を受けられる商品です。


またリバースモーゲージとは、マイホームを担保にしてお金を借りる仕組みなので、住まいを失うことなく融資を受けられます。


さらに商品によっては資金用途を限定しておらず、何に使うかは自由です。


住宅ローンの返済やマイホームのリフォーム代金、また老人ホームに入居するための費用や旅行代金としてなど、まとめて融資を受けることが可能ですし、年金のように生活資金として定期的に受けとる方も多いですよ。


マイホームを担保にするリバースモーゲージのデメリットとは?


メリットが多いリバースモーゲージですが、利用するにあたって知っておくべきデメリットについてもご説明しましょう。


<デリットとは?>


・マンションは対象外のケースが多い

・長生きをすると限度額を使い切ってしまう

・マイホームの評価額が下がる可能性がある


まず土地付きの一戸建てが対象であることを知っておきましょう。


またリバースモーゲージとは、借金の1つであることを理解しましょう。


月々の返済が発生しないため、借金をしているという感覚が薄れて使いすぎてしまう可能性があります。


長生きをすればそれだけ生活資金が必要になりますから、融資の限度額を使い切ってしまわないように注意が必要です。


さらに注意しておくべき点は、将来マイホームの評価額が下がると、融資を受けられる金額も減ることです。


もし限度額以上に借りていた場合は、返済を求められるので注意してくださいね。


まとめ


リバースモーゲージは、高齢者が融資を受けられる心強い商品ですよね。


しかしデメリットもありますから、将来のことを考えてしっかりと検討した上で利用することが大切です。


株式会社めいしん不動産では、多数の一戸建て情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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