めいしん不動産TOP > 株式会社めいしん不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の用途地域とはなに?意味や特徴を紹介

不動産の用途地域とはなに?意味や特徴を紹介

≪ 前へ|マイホーム購入時に活用しよう!すまい給付金の条件とは?   記事一覧   不動産会社から貰える図面の見方とは?役割とポイントを解説|次へ ≫

不動産の用途地域とはなに?意味や特徴を紹介

不動産の用途地域とはなに?意味や特徴を紹介

家やお店、会社の建物を建てるまえに用途用地を調べておくことはとても大切です。
たとえば、持っている土地に集合住宅を建てたいと思っていても、高さの制限があればプランの変更が求められます。
また、マイホームのために土地を購入したあとに目の前に高層ビルが建ってしまい、日当たりや景観が悪くなってしまうこともあります。
用途用地を調べておけば、どんな建物が建つ可能性があるのかを事前に把握することが可能です。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の用途地域の意味とは

用途地域とは、その場所に建てることが許可されている建物のタイプや用途別に13種類に分類したものです。
それぞれの区域がどの分類に属するのかは行政が判断し、5年に一度の見直しが可能です。
そのため、土地を買ったときは近くに高いビルが建たないはずだったのに、月日が経ったら高層ビルが建ってしまったというケースもあります。
こういったイレギュラーが発生することはあるにせよ、事前に建てることができる建物の種類を知っておくのは大切なことです。
用途用地は、住居地域・商業地域・工業地域に分かれており、さらにそのなかで細分化されているので、ここからは分類と建てることができる建物について紹介しましょう。

不動産の用途地域の特徴とは

用途地域は大きく工業・商業・住居の3つの地域に分類され、その中でも工場を建てることをメインにしているのが、工業地域です。
工業地域はさらに、危険のない工場を建てることができる準工業地域、制限なしで工場を建てることができる工業地域、住宅が建てられない工業専用地域に分けられます。
住居付きの工場を建てるのであれば、病院や学校などを建てても大丈夫な準工業地域がおすすめです。
一方、商業地域は小売店や飲食店などのお店を利用目的のメインとして設定しています。
商業地域もまた、日用品を販売するお店を建てることができる近隣商業地と、販売するものに制限のない商業地域の2種類があります。
住居地域は家や集合住宅をメインしているので、制限に合わせて細かく分類されています。
まず、住居地域のなかの低層住居地域は建物の高さが制限されています。
また、そこから第1種と第2種に分かれており、後者ならでは小さいお店であれば開くことができます。
中高層住居地域は高さの制限がありません。
第1種では、高さのある集合住宅を建てることができるだけでなく、事務所のビルなど住む以外の建物も許可されます。
さらに第2種になると娯楽・遊戯施設も開くことが可能です。
メイン道路沿いは準住居地域になっていることが多いです。
準住居地域なら住宅だけでなくパチンコ店やカラオケ店、または小規模な工場を設けられます。
田園住居地域は農地と関連連施設と調和した住環境を目的としており、高さの制限内で家を建てたりお店を開けたりできます。

まとめ

分類によって建てることができる建物の用途やタイプ、大きさが変わります。
特に工場やお店などは大きさや扱う物やサービスに次第で条件をクリアできないことも多いので注意が必要です。
「マイホームを建てる」や「工場を開く」など目的をもって土地を購入するときには、しっかり確認しておきましょう。
株式会社めいしん不動産では、多数の不動産情報を取り扱っております。
マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|マイホーム購入時に活用しよう!すまい給付金の条件とは?   記事一覧   不動産会社から貰える図面の見方とは?役割とポイントを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2022-05-22
    筑西市横塚 貸倉庫の情報を更新しました。
    2022-05-22
    グルースの情報を更新しました。
    2022-05-22
    プランドールMIAの情報を更新しました。
    2022-05-22
    ビレッジハウス関城2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-21
    マルシェ おがわの情報を更新しました。
    2022-05-21
    ビレッジハウス五所宮2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-21
    ビレッジハウス五所宮1号棟の情報を更新しました。
    2022-05-21
    クレール・アンジュの情報を更新しました。
    2022-05-21
    ハッピーヒルズの情報を更新しました。
    2022-05-21
    ビレッジハウス関城1号棟の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社めいしん不動産
    • 〒308-0822
    • 茨城県筑西市塚原234
    • TEL/0296-23-3227
    • FAX/0296-23-3228
    • 茨城県知事 (1) 第7168号
  • Twitter
  • スマホQR
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る