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不動産会社から貰える図面の見方とは?役割とポイントを解説

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不動産会社から貰える図面の見方とは?役割とポイントを解説

不動産会社から貰える図面の見方とは?役割とポイントを解説

マイホームの購入を検討している方にとって、不動産会社から貰える「販売図面」は、物件の詳細を知るための貴重な資料となります。
ただ、なかには「販売図面がどういったものなのか、いまいちわからない」という方もいらっしゃるでしょう。
今回は、販売図面の役割と確認すべきポイントについて解説します。

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不動産会社から提供される「販売図面」の見方とは?その役割と記載事項

冒頭でもお伝えしたように、買主側にとって販売図面は、検討中の物件情報を詳しく知るための役割を果たしています。
また、売主側にとっては、物件を売却するための広告資料として重要な役割を担っているのが販売図面です。
不動産会社が作成する販売図面には、主に下記の情報が掲載されています。

●方位
●価格
●交通
●面積
●間取り図
●構造
●戸数
●土地権利
●管理方法
●施工(建設会社)
●引渡し可能時期
●築年月
●管理費・修繕費
●取引態様
●設備について


※戸数や管理方法、管理費・修繕費は、マンションの販売図面にのみ記載される事項です。
このように、販売図面には物件に関する情報が一通り掲載されています。

不動産会社から提供される「販売図面」の見方とは?確認するべきポイント

販売図面を見る際に確認すべきポイントは、以下の2つです。

価格表示について

価格に「税込み」記載がある販売図面と、価格のみが記載された販売図面がありますが、その違いをご存じない方も多いでしょう。
新築物件の販売図面で多い「税込み」記載は、売主が課税事業者である不動産会社や一般法人であることを表します。
一方、価格のみが記載されている場合は、課税事業者でない一般個人が売主です。
どちらも記載価格が実際の販売価格であり、さらに消費税が上乗せされることはありませんのでご安心ください。
2つの決定的な違いは、優遇措置を受けられる物件かどうかです。
課税事業者が売主で消費税が課税されている物件(税込み表示物件)は、消費税増税に伴う国の支援策「すまい給付金」や「住宅ローン控除の期間延長」などを受けられます。
価格だけでなく、「税込み」表示の有無も併せて確認しましょう。

間取り図について

販売図面の間取り図を見る際は、実際の生活でどう動くかの動線をチェックすることをおすすめします。
たとえば、頻繁に買い物に行く人や一度に多くの量をまとめ買いする人は、玄関と冷蔵庫の距離が近い方が便利でしょう。
自分の生活スタイルに合う物件を選ぶことが、その後の暮らしやすさへと直結します。

まとめ

理想の物件探しは、販売図面を正しく理解することから始まります。
もし検討中の販売図面が手元にある方は、ぜひこの機会に再度見直してみてはいかがでしょうか。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
土地探しでお困りでしたら、お気軽に当社までお問い合わせください!
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