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私道負担付き土地を購入する際の注意点と事例のご紹介

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私道負担付き土地を購入する際の注意点と事例のご紹介

私道負担付き土地を購入する際の注意点と事例のご紹介

土地を購入するとき、隣接する道路については十分注意する必要があります。
もし、隣接する道路が私道負担(セットバック)であった場合、購入した土地に建物を建てるときに位置が規制されるのです。
今回、私道負担付き土地を購入する際の注意点についてご紹介いたします。

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私道負担付き土地を購入する際の注意点?そもそも私道負担(セットバック)とはなにか?

家の建築の条件として、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していることが規定されています。
これは、急病や火災などで救急車や消防車が通ったり、作業したりする道幅を確保することを目的としています。
もし条件に合致する道路がない場合は、土地を後退させて4メートル幅の道路を確保しなければなりません。
つまり、購入する土地に隣接する道路が条件を満たさない場合、購入する土地で道路に足りない分を補う必要があるのです。
たとえば、道路幅3メートルの両脇に家屋が建設されている住宅地の一角を買うとき、道路に隣接する土地の0.5メートル部分は2メートルにわたって空けておかなければならないのです。
個人の所有地の一部を共用道路として使うため「私道負担」と呼びます。
私道負担部分の建築制限により、家を建てるときに塀の位置を含めて全体を後退させる必要があるので「セットバック」とも言います。

私道負担付き土地を購入する際の注意点とトラブル事例

私道負担は、負担部分の土地を国や自治体に供するわけではありません。
あくまでも土地の所有者は土地の購入者であるため、固定資産税は土地の購入者が負担します。
また、上下水道の配管などが古くなった際の整備工事でも、所有地部分の費用は負担しなければなりません。
契約当初は納得していた内容でも、持ち主が変わった場合に私道負担についての知識がないため、近隣とトラブルになることは多いです。
私有地部分の所有者の署名が得られないため、老朽化による道路整備工事ができない、といった事例も珍しくありません。
なかには、負担分の道路に通行料を設定してトラブルになった事例もあります。
また、リフォームの際、セットバックを知らないで外構工事を予定してプラン変更を余儀なくされた事例もあります。
私道負担部分には車を停めておくこともできないことは、知っておく必要があるでしょう。

まとめ

私道負担(セットバック)については、重要事項説明として説明が義務付けられています。
私道負担付き物件の場合、土地の広さに対して家の建ぺい率や容積率は低くなってしまいます。
きちんと内容を確認し、理解した上で契約するようにしましょう。
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