めいしん不動産TOP > 株式会社めいしん不動産のスタッフブログ記事一覧 > 借地権付きマイホームの購入を検討している方必見!メリット・デメリット

借地権付きマイホームの購入を検討している方必見!メリット・デメリット

≪ 前へ|私道負担付き土地を購入する際の注意点と事例のご紹介   記事一覧   土地の購入だけで住宅ローンは組める?つなぎ融資と土地先行融資とは|次へ ≫

借地権付きマイホームの購入を検討している方必見!メリット・デメリット

借地権付きマイホームの購入を検討している方必見!メリット・デメリット

不動産を探している際、借地権の意味がよくわからないと思ったことがある方は多いのではないでしょうか。
これからマイホームを探す方は、借地権付き住宅の良さや注意点を理解しておくことが重要です。
そこで今回は、借地権付き住宅をマイホームとして買うメリットやデメリットについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

借地権付きマイホームを購入するメリットとは?

借地権付きマイホームとは、他人名義の土地に建っている建物のことです。
そして借地権の付いた住宅を購入すると、土地も含めて所有するときに比べて出費を抑えられるメリットがあります。
土地も含めて所有する場合、土地だけでも何千万という費用が価格にプラスされます。
しかし借地権の付いた住宅は土地が資産にならないため、価格を安く抑えられるケースが多いです。
たとえば坪単価が高い都心などのエリアでマイホームを持ちたい場合、予想よりも低価格で理想の住宅を手に入れられる可能性があります。
また、通常の不動産を所有する場合は土地と建物それぞれに税金がかかります。
しかし借地権が付いていると建物だけの税金を支払えば良いため、土地に対する固定資産税などはかかりません。

借地権付きマイホームを購入するデメリットとは?

実際に借地権付きの住宅を購入した方はどのようなデメリットを感じているのでしょうか。

自由に管理できない

土地も含めて所有すると、近隣住民に迷惑をかけない程度であれば自由に改築や増築をおこなえます。
また、生活スタイルが変わったときに他人に貸したり売ったりすることも自由です。
しかし借地権がある場合、建物自体は自分の所有物でも土地は他人のものです。
そのため、増改築はもちろん、建物を他人に売却するときにも地主の承諾を得なければなりません。
将来的にリフォームなどをする可能性、賃貸や売却などの出口戦略まで想定して慎重に検討することが大切です。

賃料の支払い義務がある

住宅ローンを完済すれば固定費を削減できるのも、マイホームを買う魅力のひとつでしょう。
しかし借地権が付いている場合、住宅ローンを払い終わって建物に対する固定費がなくなっても、土地に対する賃料は払い続けなければなりません。
売買価格と借地期間の賃料を計算して、土地も含めて所有する場合との支出額を比較してみると良いでしょう。

まとめ

借地権の付いた住宅を買うと、価格や税金を節約できる反面、管理や処分を自由に判断できなかったり、賃料の支払い義務が生じたりする注意点があります。
安いからといって即決するのではなく、借地権付きで買うパターンと土地も含めて買うパターンの違いがあることがポイントです。
株式会社めいしん不動産では、多数の不動産情報を取り扱っております。
マイホーム購入をご検討でしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|私道負担付き土地を購入する際の注意点と事例のご紹介   記事一覧   土地の購入だけで住宅ローンは組める?つなぎ融資と土地先行融資とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2022-05-23
    グルースの情報を更新しました。
    2022-05-23
    プランドールMIAの情報を更新しました。
    2022-05-23
    ビレッジハウス関城2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-23
    マルシェ おがわの情報を更新しました。
    2022-05-22
    ビレッジハウス五所宮1号棟の情報を更新しました。
    2022-05-22
    ビレッジハウス五所宮2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-22
    クレール・アンジュの情報を更新しました。
    2022-05-22
    ハッピーヒルズの情報を更新しました。
    2022-05-22
    ビレッジハウス関城1号棟の情報を更新しました。
    2022-05-22
    筑西市横塚 貸倉庫の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社めいしん不動産
    • 〒308-0822
    • 茨城県筑西市塚原234
    • TEL/0296-23-3227
    • FAX/0296-23-3228
    • 茨城県知事 (1) 第7168号
  • Twitter
  • スマホQR
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る