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不動産を購入するなら知っておきたい品確法とは?10年保証も解説!

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不動産を購入するなら知っておきたい品確法とは?10年保証も解説!

不動産を購入するなら知っておきたい品確法とは?10年保証も解説

マイホームを購入したあと、不具合箇所が見つかることがあります。
非常に不愉快なことですが、あきらめる必要はありません。
実は、新築物件の品質と購入者は「品確法」という法律によって守られているのです。
今回は、新築物件を購入する前に知っておきたい「品確法」について紹介します。

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不動産を購入するときに耳にする「品確法」とは?

品確法は正式には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」と言います。
ここでいう「品質」とは、物件の売買契約の内容に適合していることを指すのです。
もし購入した物件が契約内容と違っていれば「瑕疵(かし)」があったとして改修や賠償をする義務が住宅販売者には課せられています。
ただし、対象が新築を購入した場合に限られていることには注意しましょう。
新築とは、竣工後1年以内で未入居の物件のことです。
品確法では新築住宅の購入者の利益保護を目的として、瑕疵担保責任の期間を10年に延長しました。
長く住む家は一定以上の品質が確保されるべきですが、民法では物件の瑕疵担保責任は1年しかありません。
これにより住宅紛争が頻発する危険性を回避するため、品確法が整備されたのです。

購入した新築不動産は品確法の10年保証で守られる

2020年に民法が改正され、これまでの瑕疵担保責任が大きく見直されました。
すべての取引において、引き渡された目的物が契約内容と合致しないことを「契約不適合」と定義し、あらたに「契約不適合責任」が規定されたのです。
契約不適合責任は当然、品確法にも適用されます。
これにより住宅の購入者は、売買契約に照らし合わせて債務不履行責任を問えるようになりました。
従来の瑕疵担保責任の範疇が柱や梁、雨漏りなど基本構造部分だけだったのに比べると、購入者の利益がより堅固に保護されたと言えるでしょう。
もちろん契約不適合責任は、瑕疵担保責任の後継であるので、権利の行使期間は10年保証されているのです。
万が一10年の保証期間内に売主が破産した場合に備えて、新築物件の売主には責任の履行を確保するための保証金の供託、または保険の加入が義務付けられています。

まとめ

以上、品確法には何か、10年保証の内容についても解説しました。
マイホームを購入したあとで、床の傾きやドアの建付け不良などが発覚することは決して望ましいことではありません。
入居して数年経過してから発覚した場合はあきらめてしまいがちですが、新築物件が品確法の10年保証で守られていることは忘れないようにしておきましょう。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
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