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不動産購入の意外な狙い目!準工場地域に住宅やマンションが多い理由とは?

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不動産購入の意外な狙い目!準工場地域に住宅やマンションが多い理由とは?

不動産購入の意外な狙い目!準工場地域に住宅やマンションが多い理由とは?

都市計画法において 建築できる建物の種類や用途などを定めるため、用途地域は「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分かれています。
ここでは、住宅にふさわしくないイメージがある工業系用途地域のうち「準工業地域」に家を購入することについて、注意点なども含め解説します。

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不動産購入で知っておきたい!準工業地域の特徴と工業系なのに住宅が多い理由

工業系用途地域の種類と特徴

工業系の用途地域は、「工業専用地域」「工業地域」「準工業地域」に分かれ、「工業専用地域」以外には、一戸建てやマンションを建てることができます。
工業系の3つの用途地域の特徴です。

工業専用地域
工場のための地域で、どんな工場でも建てられるが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられない

工業地域
どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない

準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設などが立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられる

なぜ準工業地域に住宅が多いの?

準工業地域は、町工場と住宅が混在するエリアが指定されていることが多いのですが、製造業の衰退や移転などで多くの土地が空き、そこにマンションが建てられるようになりました。
もともと商店やサービス施設が充実しているため、住宅地としても利便性が高く、国土のうち約20万haがこの準工業地域に指定されています。
居住に関して、準工業地域は住居系の用途地域にも劣らないといえるでしょう。
工業地域では建造が禁止されている病院や幼稚園、小学校~大学、高等専門学校などの生活に欠かせない施設の多くが準工業地域では建造可能なため、地域全体を見ると比較的小規模な工場と多くの住宅や施設が点在しており、生活環境に恵まれた地域といえるのです。

工場と共存が前提?準工業地域に不動産を購入する際の注意点

利便性に優れている準工業地域でも、購入するうえでは注意すべき点があります。

工場の建造が許可されている
危険性の高い製品を扱う工場などは禁止されているとはいえ、それ以外の工場については建設が許可されています。
そのため 物件の近辺や日常的に通行する可能性がある場所に、大規模な工場がないかを確認しておきましょう。
また、将来的に環境に悪影響を及ぼす可能性がある工場や施設が建てられる場合もあるので、周辺に工場などの建設が可能な広い空き地がある場合は避けておくのが無難かもしれません。

土壌汚染
有害な物質が土壌に浸透し土壌や地下水が汚染されていることを「土壌汚染」といいます。
工業系地域の土地を購入する際には、土壌汚染についてもチェックしておくことが重要です。
有害物質を含んだ土地で生活するのは、健康上好ましくないため、汚染が疑われる土地であれば、購入を控えるか、土壌汚染調査をするなどして、汚染がないかを確認しましょう。

まとめ

準工業地域は一般的な工業地帯のイメージとは異なり、環境や利便性に優れた用途地域です。
「閑静な住宅地に住みたい」人には向きませんが、"便利で賑やかな住みよいエリア"として選んでみてはいかがでしょうか。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
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