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不動産を購入するなら知っておくべき!壁芯面積と内法面積の違いとは

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不動産を購入するなら知っておくべき!壁芯面積と内法面積の違いとは

不動産を購入するなら知っておくべき!壁芯面積と内法面積の違いとは

「マンションの広告と実際の面積が違う?」不動産を探していて、このように思われた経験はありませんか。
これは「壁芯面積」と「内法面積」の違いであることが多いのです。
なぜこのようなことが起こるのか、2つの違いも含めて解説しましょう。

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不動産購入で知っておきたい壁芯面積と内法面積の意味とは?

壁芯面積(へきしんめんせき)とは、"建物の設計図上において、壁の中心線で囲まれた部分の面積"のことです。
たとえば 厚みが30㎝ある壁の場合、中心線は壁の表面から15㎝奥になるため、実際に使える面積よりも広くなります。
これに対し内法面積(うちのりめんせき)とは、壁の内側の"実際に利用できる範囲の面積"をいいます。
一般的に、分譲マンションのパンフレットなどに記載されている床面積には「壁芯面積」が用いられ、登記簿上の区分所有建物の床面積には「内法面積」が用いられます。

不動産購入で気になる壁芯面積と内法面積の違い

壁芯面積
建築基準法によって、床面積は建築物の"壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による"と定められています。
つまり、建築物を設計する際は、建築基準法を根拠として「建築確認申請」をおこなう必要があり、その場合の床面積の算出には壁芯を使うことが義務づけられているのです。
マンションの広告などに壁芯面積が使われるのは、面積を大きく表示できるためです。
物件を購入する場合、同じ価格で同じ条件であれば面積の大きさが判断基準となりますが、販売する立場からすれば、競合他社がある際は、自社だけ内法面積で表示することはリスクになる可能性があるのです。

内法面積
壁の内側の線を基準にした面積を床面積とする計算方法です。
住む人の立場で考えると、目に見えていて実際に使える部分の内法面積のほうが重要です。
間取りの中で「どのように家具を配置するか」「部屋の面積はどのくらいか」を考える際は、こちらを基準にします。
また、「税制の優遇措置」を受ける際の床面積は内法面積が基準になるため、注意しましょう。
「住宅ローン控除」や、「不動産取得税・登録免許税の軽減措置」を受ける場合の要件として、"自己居住用であること"などのほかに、"50㎡以上の床面積(=内法面積)があること"が必要です。
物件の広さが問題になる不動産業界では内法面積が基本であることを覚えておきましょう。

まとめ

不動産を購入する際は内法面積がとくに重要です。
中古マンションなどを購入する際は、登記簿に記載されている面積が内法面積ですが、新築マンションの場合は事前に販売会社に確認する必要があります。
「面積がたりず要件を満たさなかったため、優遇措置が受けられなかった…」ということになりかねないので、パンフレットなどに記載された面積だけで検討を進めないようにしましょう。
株式会社めいしん不動産では、多数の不動産情報を取り扱っております。
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