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マンションを購入するなら知っておきたい二重床とは?

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マンションを購入するなら知っておきたい二重床とは?

マンションを購入するなら知っておきたい二重床とは?

マンションを購入する際には、部屋の構造を重視する方も多いのではないでしょうか。
物件選びにあたって、住宅の基本的な構造の種類については押さえておきたいところです。
この記事では、マンションの二重床について解説します。
二重床とはなにかという点にくわえて、メリット・デメリットにも触れるので、ぜひ参考にしてください。

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マンションを購入するなら知っておきたい二重床とは

二重床とは、マンションの床に用いられる構造のひとつです。
通常、マンションの上階と下階は天井と床によって隔てられており、その天井と床の間には、20㎝から23.5㎝または20㎝から27㎝のコンクリートスラブがつくられています。
二重床の場合は、コンクリートスラブにボルトを立て、その上にフローリング材などの床材を設置する構造です。
そのため、階を隔てる天井と床との間に空間が生じます。
ちなみに、二重床が採用されたのは2000年に品確法が施行されてからなので、品確法施行前に建築されたマンションにはほとんど見られない構造です。

マンションを購入するなら知っておきたい二重床のメリット・デメリット

二重床のマンションには、メリット・デメリットの両面が存在します。
まずメリットとしては、防音性が高い点が挙げられます。
コンクリートスラブの上に直接床材を設置する直床と比べると、一般的に二重床のほうが軽量の床衝撃音について遮音性を確保しやすいのです。
また、二重床だと土台と内装との間に空間がつくれるので、配管工事がしやすいのもメリットです。
とくにキッチンリフォームの際に、二重床であれば配管の移動が必要な工事でも対応しやすくなります。
すぐにリフォームする予定がなくても、あらかじめ二重床にしておけば、いつか間取りを変更したくなった場合にも安心です。
さらに、床の要所に点検口や掃除口を設けることで、設備配管類のメンテナンスや交換が必要になった場合にも便利です。
一方で、重量の床衝撃音については、コンクリートスラブの厚さで遮音性が決まるので、直床でも二重床でもあまり関係ありません。
ケースによっては、直床のほうが二重床よりも騒音が気になる可能性もあるので、注意が必要です。
そして、二重床は土台よりも内装を高くしているので、それだけ天井が低くなるのはデメリットです。
直床の物件を二重床にリフォームする場合には、天井の高さに注意しましょう。
新築物件を購入する場合は、はじめから二重床分を考慮したデザインになっているので、天井が低くなる心配はありません。

まとめ

以上、マンションを購入するのなら知っておきたい、二重床とはどのような構造か、メリット・デメリットはなにかについて解説しました。
二重床は防音性の高さや配管工事がしやすいといった点で魅力的ですが、場合によっては防音性が低くなる、天井が低くなるなどのデメリットもあります。
メリット・デメリットの両面を知ったうえで、検討しましょう。
株式会社めいしん不動産では、多数の不動産情報を取り扱っております。
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