茨城県筑西市に住んでいる方、不動産を購入しようと考えている方のなかには、日影規制について気になっている方も多いでしょう。
ここでは、不動産購入時の日影規制とは何か、注意点について解説していきます。
不動産を買おうか悩んでいる方、日影規制について詳しく知りたい方はぜひチェックしておきましょう。
不動産購入時に知っておきたい日影規制とは
日影規制とは、建築基準法によって定められたもので、「日照が妨げられないようにする」ための規制です。
近隣に高層マンションなどが建つことによって日が当たらなくなることが原因で、日照権に関するトラブルが増えた時期があります。
用途地域によっても異なり、第一種低層住居専用地域はもっとも規制が厳しくなっています。
たとえば3階以上の建物を建築するときにも、日影規制の対象になります。
そこまで規制が厳しくない地域でも、建物の高さが10mを超えると規制対象になるので注意しなければなりません。
不動産購入時に知っておきたい日影規制の注意点
日影規制の注意点として、第一種低層住居専用地域で3階建てのマイホームを建てたい方は規制対象にならないか事前にチェックする必要があります。
まずは、購入予定の地域は本当に第一種低層住居専用地域なのか、そうでないのかなど「用途地域」を事前に調べましょう。
とくに複雑になってしまうパターンとして、第一種低層住居専用地域と住居地域もしくは中高層住居専用地域など、複数の用途地域を跨いでいる場合です。
この場合、どちらの基準もクリアしなければならず、設計や間取りなどをしっかり考えなければなりません。
日照権や日影規制などに関しては、法律で細かく決められていることもありかなり難しい部分なので、プロに相談して、一緒に間取りやライフスタイルに合った家づくりを考えていくと良いでしょう。
すでに建築されている物件や土地を購入する場合は、日中の日当たりなどをチェックしておくのはもちろん、日影規制に照らして今後建築される可能性がある周辺の建物の影響も想定しておくと安心です。
まとめ
不動産購入時の日影規制とは、日照が妨げられないための規制です。
注意点として規制の基準は地域によって異なっていること、第一種低層住居専用地域では3階以上の建物を建築する場合は規制対象になってしまうこと覚えておきましょう。
購入希望地区の用途地域は何か事前にチェックしておき、購入後に理想のマイホームが建てられないと言うことがないように気を付けましょう。
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