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契約不適合責任とは?中古住宅を安心して購入するための知識を解説

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契約不適合責任とは?中古住宅を安心して購入するための知識を解説

契約不適合責任とは?中古住宅を安心して購入するための知識を解説

中古住宅の購入には、住み始めてからわかるようなトラブル発生のリスクがあります。
しかし、古い家だからといって、買主が不当に我慢する必要はありません。
中古住宅の売買契約の内容と合わない場合には、売主に「契約不適合責任」を問えるのです。
そこで今回は、この契約不適合責任が一体どういうものであるか、詳しくご紹介します。

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中古住宅の売買契約における契約不適合責任とは

契約不適合責任とは、中古住宅の売買がおこなわれる際に、その契約内容と引き渡される住宅に一致しない部分があった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
これは、2020年に改正された民法で定められたもので、以前は「瑕疵担保責任」という名称でしたが、改正により買主の権利がより強固なものとなりました。
この責任対象となるのは、雨漏り・給排水管故障・シロアリ被害といったものから、コンセントや照明の数に至るまでのあらゆる部分です。
民法改正より前に定められた瑕疵担保責任だと、こうした欠陥について売主側には告知義務があるのみで、売主が気付かなかった点について責任を追及できませんでした。
しかし、契約不適合責任では、契約書に該当部分に欠陥がないと明記があれば、売主側の責任となるのです。
以前は、引き渡しから1年以内の契約解除か損害賠償請求が必要でした。
しかし現在では、欠陥を知ったタイミングを起点として1年以内ならば、あらかじめ設定した通知期間内に通知したうえで責任を追及できます。

中古住宅の契約不適合責任で保障される買主の権利

契約不適合責任では、買主に保障された請求権として「追完請求・代金減額請求・催告解除・無催告解除・損害賠償」の5つが存在します。
この5つの権利は段階的なものとなっていて、これにより、より強く買主の権利を請求できるようになりました。
まず、「追完請求」においては、契約書どおりの完全なものを求められます。
「代金減額請求」では、追完請求が不可能な場合に、売買にかかる価格の減額を請求できるものです。
「催告解除」では、追完の請求になかなか応じてくれない買主に契約解除を催告できます。
「無催告解除」とは、請求に応じない場合だけではなく、相手の責任遂行が期待できない場合にも、直ちに契約解除できる権利です。
「損害賠償」は、契約の不適合で出てしまった損害に対して、賠償請求できる権利を指します。

まとめ

中古住宅売買契約には、契約書と不一致の際に買主の責任を認定し、是正を要求できる「契約不適合責任」があります。
この際、買主には、契約不適合の不利益を解消するための5つの権利が用意されています。
中古住宅の購入時には、契約不適合責任についてチェックしてみてください。
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