めいしん不動産TOP > 株式会社めいしん不動産のスタッフブログ記事一覧 > 住宅を購入する際の「オーバーローン」についてご紹介

住宅を購入する際の「オーバーローン」についてご紹介

≪ 前へ|「海沿い」の不動産を購入するメリットとデメリット    記事一覧   レンジフードの種類とは?不動産購入における注意点をくわしく解説!|次へ ≫

住宅を購入する際の「オーバーローン」についてご紹介

住宅を購入する際の「オーバーローン」についてご紹介

マンションや一戸建ての住宅を購入して、住宅ローンを組む際に、耳にすることがある「オーバーローン」をご存じでしょうか。
ここでは、マイホームなどの住宅の購入を検討する際の「オーバーローン」とは何か、注意点についてまとめましたので、よければ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅を購入する際の「オーバーローン」とは?

「オーバーローン」とは、もともと購入した住宅などの不動産の資産価値より、ローン残高が多いことを言っていました。
住宅は築年数が経過すると、資産価値が減少します。
返済金額が少ないと住宅ローンの元本が減らず、資産価値より多くなってしまった場合、住宅などの不動産を売却しても住宅ローンを完済できず、借り入れ金がまだ残ってしまう状況になります。
この状態を「オーバーローン」としていましたが、近年では住宅を購入して住宅ローンを組むときに、住宅などの不動産の資産価値より多く融資を受けることも「オーバーローン」と言うようになりました。
住宅を購入するときには、不動産自体の購入費用だけでなく、登記費用や事務手数料、税金など、いろいろな諸費用の支払いが必要であるため、その諸費用も含めてローンを組む状態を「オーバーローン」と言います。

住宅を購入する際の「オーバーローン」の注意点は?

「オーバーローン」は、住宅購入のときに諸費用などを用意することができなくても便利なローンですが、以下のような注意点があります。

毎月支払う返済額や利息額の負担が大きくなる

不動産自体の購入価格だけでなく、諸費用分もローンを組んでいるため、毎月の支払い返済額と利息額の負担が大きくなります。
借り入れ時点だけではなく、長期にわたる返済期間中、返済に支障がないか計画をたてて、「オーバーローン」にするか、慎重に判断するようにしましょう。

金利が高くなる可能性がある

「オーバーローン」で融資するにあたり、金融機関によっては諸費用分に関しては低金利の住宅ローンとは、別の設定として金利が高くなっていることがあります。
「借り入れ額」を「住宅の購入価格または建設費」で割ったものを「融資率」と言いますが、これが一定のラインを超えると、金利が高くなることが多いため、注意点として覚えておきましょう。

売却してもローンを支払わなければならない可能性がある

「オーバーローン」の場合、不動産の費用だけでなく、諸費用分を上乗せした分のローンを返済しなければならないため、不動産を売却しても完済できない可能性があります。

まとめ

「オーバーローン」とは、購入した住宅などの不動産の資産価値より、ローン残高が多いことを言っていましたが、近年では、住宅ローンを借りるときに、住宅などの不動産の資産価値より多く融資を受けることを意味します。
「オーバーローン」は、手元に現金がないときに便利ですが、注意点もいくつかあるため、十分に検討するようにしましょう。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
土地探しでお困りでしたら、お気軽に当社までお問い合わせください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|「海沿い」の不動産を購入するメリットとデメリット    記事一覧   レンジフードの種類とは?不動産購入における注意点をくわしく解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2022-05-22
    筑西市横塚 貸倉庫の情報を更新しました。
    2022-05-22
    グルースの情報を更新しました。
    2022-05-22
    プランドールMIAの情報を更新しました。
    2022-05-22
    ビレッジハウス関城2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-21
    マルシェ おがわの情報を更新しました。
    2022-05-21
    ビレッジハウス五所宮2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-21
    ビレッジハウス五所宮1号棟の情報を更新しました。
    2022-05-21
    クレール・アンジュの情報を更新しました。
    2022-05-21
    ハッピーヒルズの情報を更新しました。
    2022-05-21
    ビレッジハウス関城1号棟の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社めいしん不動産
    • 〒308-0822
    • 茨城県筑西市塚原234
    • TEL/0296-23-3227
    • FAX/0296-23-3228
    • 茨城県知事 (1) 第7168号
  • Twitter
  • スマホQR
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る