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不動産売却はどのくらいかかる?売却にかかる期間と長引く原因を解説

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不動産売却はどのくらいかかる?売却にかかる期間と長引く原因を解説

不動産売却はどのくらいかかる?売却にかかる期間と長引く原因を解説

不動産の売却するとき、どれくらいの期間で売れるのか、見通しがつかないと不安ですよね。
売却の理由に関わらず、「不動産をできるだけ早く売却したい」と考える方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却にかかる期間の目安と、売却が長引いてしまう原因について解説します。

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不動産売却にかかる期間はどれくらい?

不動産の売却にかかる期間の目安は、3~6か月です。
これは、売主が不動産を売却しようと決意して不動産会社に連絡をとり、実際に買主に引き渡すまでの期間です。
状況によって実際の期間は前後することがありますが、「住み替えのために〇月までに売却したい」といった希望がある場合は、3~6か月を目安として考えると良いでしょう。
売却までの流れは、大きく3つに分けられます。
まず売主は、不動産売却の仲介を依頼する不動産会社を選ぶため、複数の不動産会社と連絡をとり査定を依頼します。
依頼する会社を決め、仲介契約を結ぶまでに、1週間~1か月かかるのが一般的です。
次に、不動産会社が売却活動をおこないます。
不動産情報サイトや情報誌、チラシなどを使って購入希望者を募集し、内覧をおこなって、購入の意思があれば価格交渉、売買契約まで進みます。
売却活動開始から実際に売買契約を結ぶまでには、最低でも1~3か月は必要です。
最後に、買主から代金を受領し、物件を引き渡します。
買主の住宅ローン審査などに時間がかかるため、売買契約から引き渡しまで、1~2か月かかります。

不動産売却が長引いてしまう原因は?

不動産売却が長引いてしまう原因は、主に3つあります。
1つ目は、売却の時期が悪いことです。
不動産の売買がもっとも活発におこなわれるのは、年度の変わり目である春です。
新年度の転勤や子どもの進学に合わせて引っ越したい方は1~3月に不動産を購入しますので、売却も同時期に始められれば、買主が決まりやすくなります。
反対に、この時期を逃してしまうと、なかなか買主がつかず、売却に時間がかかってしまいます。
2つ目は、不動産の所在地の問題です。
不動産自体に問題がなくても、不動産の所在地が人気のないエリアであれば、なかなか買主が現れません。
また、同じエリアに売り出し中の不動産がたくさんある場合は、より条件の良い物件に人気が集まって、買主がつきにくくなります。
3つ目は、売却価格が高いことです。
価格が周辺の中古不動産の相場に比べて高い場合、どうしても売れにくくなります。
とくに売却前にリフォームし、リフォーム費用を売却価格に上乗せすると、相場よりも高くなってしまうケースが多いようです。

まとめ

不動産売却にかかる期間の目安と、売却が長引いてしまう原因について解説しました。
不動産売却にかかる期間はおよそ3~6か月となっており、適切なタイミングを狙って売却しないと長引く原因になります。
迅速かつ安心して不動産売却を進めるためにも、まずは不動産会社に相談することから始めてみてください。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
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