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不動産売却の流れとは?媒介契約や売却までの期間について

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不動産売却の流れとは?媒介契約や売却までの期間について

不動産売却の流れとは?媒介契約や売却までの期間について

不動産の売却を検討するときには「なにから始めれば良いのか」「どうすれば良いのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。
実際の流れが分からないと、計画も立てづらく不安になってしまいますよね。
ここでは「不動産売却の流れ」について、契約や売却活動、売却にかかる期間もあわせてご紹介します。

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不動産売却の流れ「媒介契約」を結ぶ

不動産の売却には「売却前」「売却活動中」「売却後」の3つの流れがあります。
売却前の流れは大きく2つです。

●不動産物件の査定を依頼
●仲介会社を選び媒介契約を結ぶ


売却前には物件の査定を仲介会社に依頼し、納得したうえで媒介契約を結びます。
不動産の売却は専門の知識が必要で複雑な手続きも多いため、仲介会社と媒介契約を結び売却を依頼するのが一般的です。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このなかから自分に合った契約を結びます。
「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」は仲介を1社のみに依頼し、「一般媒介契約」は複数の不動産会社に依頼することができる方法です。
しかし「一般媒介契約」では、売却状況の報告義務や指定流通機構(レインズ)への登録義務がないため手厚いサポートを受けたい場合には向いていません。
媒介契約を結ぶときには、それぞれの媒介契約の特徴を確認して慎重に検討しましょう。

不動産売却の流れ「売却活動」をおこなう

不動産会社と媒介契約を結んだら以下のような流れで「売却活動」をおこないます。

物件の広告を掲載

売却活動として始めにおこなうのは、物件の広告を掲載することです。
不動産会社はインターネットやチラシ、レインズなどに物件情報を掲載し、情報を発信することで購入希望者を見つけます。

購入希望者の内覧

購入希望者が現れたら物件の内覧をおこないます。
内覧に合わせて物件の整理整頓や清掃をおこない、印象が良くなるように心がけましょう。

条件交渉と売買契約

購入希望者が物件を気に入ったら、売却価格や時期の交渉をおこないます。
双方の折り合いがつけば売買契約を結び、売却活動は終了です。
この後の「売却後」の流れとしては、決済と引き渡しをおこない売却が完了します。

不動産売却の流れ「売却にかかる期間」の目安

不動産の売却にかかる期間の目安は平均3か月から6か月ほどで、内訳は以下のようなケースが多いでしょう。

●「売却前」売却検討から媒介契約まで約1か月から2か月
●「売却活動中」広告掲載から条件交渉まで約1か月から3か月
●「売却後」売買契約から引き渡しまで約1か月から2か月


期間は目安のため、状況によっては長くなることも短くなることもあります。
とくに「売却活動中」にかかる期間は長くなることが多いので覚えておくと良いでしょう。

まとめ

不動産を売却するときには、「売却前」「売却活動中」「売却後」の流れに沿って進めると分かりやすいのではないでしょうか。
不動産の売却は早くても数か月はかかります。
売却を検討するときはまず不動産会社に相談してみてくださいね。
株式会社めいしん不動産では、多数の不動産情報を取り扱っております。
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