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不動産のリバースモーゲージのメリット・デメリットとは?

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不動産のリバースモーゲージのメリット・デメリットとは?

不動産のリバースモーゲージのメリット・デメリットとは?

平均寿命が伸びる一方で年金は減額されるなど、老後資金に不安を感じる方が激増しています。
老後資金に不安を感じる方が半数近くにのぼる調査結果もあるようです。
そんななか、最近老後資金の不安を解決する方法の一つとして注目を集めているのがリバースモーゲージです。
ここではリバースモーゲージのメリットとデメリットをご紹介します。

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不動産のリバースモーゲージとは?

リバースモーゲージとは高齢者向けの融資で、自宅を担保にして融資を受け、自宅にはそのまま住み続けることができ、死亡後に担保の不動産を処分する返済方法のことです。
リバースモーゲージを利用した場合、月々支払うのは利息のみです。
なお、リバースモーゲージは基本的に変動金利で固定金利はありません。
そのため、毎月の利息返済額が変わってくるのが特徴です。

不動産のリバースモーゲージのメリット

リバースモーゲージの主なメリットは以下のとおりです。

●毎月の支払いは利息のみで支出が少なくて済む
●自宅を手放すリスクなく老後資金の借り入れができる
●契約者が死亡しても配偶者が住み続けられる
●老後資金が減りにくくなる


リバースモーゲージの最大のメリットは自宅を手放す不安がなくなることです。
また契約者が死亡しても、配偶者が自宅に住み続けられるのも大きなメリットのひとつです。

不動産のリバースモーゲージのデメリット

一方でリバースモーゲージには以下のデメリットもあります。

●長生きすると融資限度額いっぱいまで借り入れしてしまうリスクがある
●不動産価格が下落すると融資限度額が見直され、差額分を途中返済しなければならない可能性がある
●変動金利のため返済額が増える可能性がある
●団体信用生命保険に加入できない


リバースモーゲージの最大のデメリットは不動産価格の下落による途中返済のリスクです。
貸付限度額は不動産価格を基に設定されていて、数年ごとに評価が見直されます。
不動産価格が下落した場合、融資限度額が見直され、もしも今までの借り入れ額が見直された限度額を上回った場合、残高を全額返済しなければならなりません。
そのため、限度額いっぱいの借り入れは避けるようにしたいところです。

まとめ

リバースモーゲージとは、自宅を担保にした高齢者向けの融資で、毎月利息のみの支払いで済みます。
自宅を手放さずに住み続け、老後資金を借り入れできるメリットがありますが、不動産価格が下落した場合に途中返済するリスクもあります。
老後資金に不安のある方は、一度検討されてみてはいかがでしょう。
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