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相続後に不動産売却する方法とは?手続きや課せられる税金をご紹介

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相続後に不動産売却する方法とは?手続きや課せられる税金をご紹介

相続後に不動産売却する方法とは?手続きや課せられる税金をご紹介

親や親族から不動産を相続したが、使い道がなく、どうすれば良いか悩んでいる方もいるでしょう。
基本的には売却の検討をおすすめしますが、何から始めるべきかがかわからない方も多いでしょう。
相続についてきちんと理解していないと親族間でトラブルになる可能性もあります。
そこで今回は、不動産を相続したときの手続きや必要になる税金などを解説します。

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相続した不動産を売却する際の手続きとは

遺言状や遺産分割協議で不動産の相続人が確定したら、まず相続登記をしましょう。
不動産の名義人が故人のままだと売却が困難なため、早めに名義変更の手続きをすることがおすすめです。
名義を変更したら、不動産会社に売却を依頼します。
不動産会社を通しての売却には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約いずれかの契約が必要になります。
それぞれのニーズに合わせて、売却形態を提案してくれるでしょう。
不動産売却で必要となる書類には、権利証や印鑑証明書、固定資産評価証明書などさまざまなものがあります。
取り寄せに時間が掛かる書類もあるため、早めに用意しておくようにしましょう。

不動産売却で課せられる税金の種類と計算方法

不動産を売却する際に発生する税金は主に、譲渡所得税・住民税・印紙税・登録免許税・仲介手数料などが挙げられます。
なかでも、譲渡所得税は、保有期間によって税率が変化します。
5年未満であれば「短期譲渡所得×(所得税率30%+住民税率9%)で計算でき、5年以上であれば長期譲渡所得×(所得税率15%+住民税率5%)となります。
ただし、不動産売却益にかかる税金は、さまざまな控除や特例を利用することで一定額まで抑えることが可能です。
3,000万円特別控除や取得費加算の特例などを上手に活用し、低コストで不動産売却をおこないましょう。

相続した不動産を売却するときの注意点

不動産を故人より相続した場合、売却手続きを進める前に相続登記を済ませる必要があります。
亡くなった人の名義のままでは売却できないため、忘れずに手続きをしましょう。
個人で手続きするのが大変な方は、司法書士に依頼することをおすすめします。
また不動産の相続は揉め事に発展しやすいため、遺産分割に関する話し合いは相続人同士でしっかりとおこないましょう。
なかなか話が進まない場合は第三者を交えて話し合いをおこなうのもおすすめです。
そのほか不動産売却では、契約不適合責任に問われないかも重要なチェックポイントです。
不動産会社などに依頼して現地調査をしてもらいましょう。

まとめ

不動産を相続したら、まず名義を変更する必要があります。
契約形態や税金の控除方法はさまざまな種類があるため、それぞれのニーズに合わせて適切なものを選んでいきましょう。
弊社でも相続に関する不動産売却の相談を受け付けております。
お困りのことがあったら、一度お問い合わせください。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
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