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新築住宅をすぐに売却する理由とは?高く売れる理由や注意点をご紹介!

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新築住宅をすぐに売却する理由とは?高く売れる理由や注意点をご紹介!

新築住宅をすぐに売却する理由とは?高く売れる理由や注意点をご紹介!

新築を購入したけれど事情ができ、すぐに売却しなければならないケースは少なからずあるでしょう。
新築住宅は中古物件より高く売れるといわれていますが、その理由にはどのようなものがあるでしょうか。
今回は、新築住宅をすぐに売却する理由や売却時に把握しておいたほうが良い注意点もあわせて解説します。

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新築住宅をすぐ売却すると高く売れる?

一般的に不動産は築年数が経過するほど、価値が下がっていきます。
木造の一戸建てでは、新築から10年経過すると資産価値が半分ほどになり、15年経過すると20%近くまで下落します。
マンションの場合でも築年数10年で80%まで下落、それ以降も緩やかに価値が下がっていくでしょう。
そのため、マイホームを高く売りたいのであれば、早期売却がおすすめです。
とくに築年数5年未満の住宅は、状況により購入時よりも高値で売れる場合があります。
たとえば土地価格が上昇した、人気の高いエリアになった、都市開発されているエリアなど、さらなる需要が見込まれる地域の物件は高値売却の可能性が高まるからです。

新築住宅をすぐに売却する理由とは

新築住宅を購入後にすぐ売却しなければならない理由は転勤や離婚、住宅ローンの返済不能などさまざまです。
実際に住んでみて、間取りや部屋の広さ、設備などが気に入らず、やむなく売却してしまうケースも多いでしょう。
購入希望者とのトラブルを防ぐためにも、新築住宅を購入してすぐに売却する場合は、売却理由を正直に伝えることが大切です。
物件に欠陥がないと判断できれば、値引きを要求されることも少なくなるでしょう。
また、売却理由を意図的に隠せば、引き渡し後に損害賠償を請求されることもあります。
売主には契約不適合責任があるため、住宅の不備や売却理由は正確に説明するようにしましょう。

新築住宅をすぐ売却する際の注意点

新築は一度でも住んでしまうと、築浅物件として扱われてしまいます。
建築工事完了から1年以内かつ建設から誰も住んでいないことが新築の条件です。
築浅物件になると、固定資産税が高くなる他、契約不適合責任の適用期間も短くなるデメリットがあります。
また、住宅ローンを契約している場合は物件の引き渡しまでに完済しなければなりません。
住宅ローンの残金が売却価格より上回っているオーバーローンの状態では、抵当権を抹消できないため、自己資金から補填したり他の追加担保を提供したりする必要があります。
さらに、売却時には仲介手数料や税金などの費用が発生するので、その分の資金を考慮して計画することが大切です。

まとめ

不動産は一度住んでしまうと価値がどんどん落ちていくため、新築住宅を高く売るなら早期売却がおすすめです。
オーバーローンの場合は、売却活動ができないため、まずはローンを完済する方法を考えましょう。
実際に売却活動をする際は、理由を正直に伝えることでスムーズに売却できます。
私たち株式会社めいしん不動産では、筑西市の物件を多数取り揃えております。
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